Дарение доли в квартире ребенку

 

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Причины отмены дарственной. Как составить грамотный договор дарения доли в квартире ребенку? Форма и содержание. Куда нести, где регистрировать? В каких случаях не нужно заверять у нотариуса? Образец дарственной доли. Стоимость, документы. Можно ли оспорить?

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово “теоретически”. То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.

А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.

Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко).

Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК).

Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г).

Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях.

Под словами “не ухудшаются условия проживания” обычно понимается:

  • жилье большей площади;
  • квартира такая же по количеству “квадратов”, но с отдельной комнатой для ребенка;
  • приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности.

Читайте также: Как узнать, какая школа закреплена по прописке?

Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения.

Опека не даст согласия на дарение уже хотя бы потому, что исходя из законодательства, дарение – это безвозмездное и добровольное отчуждение вещи в пользу третьего лица, которое может быть совершено лишь полностью дееспособным человеком. А тот факт, что даритель еще не взрослый, уже само по себе нарушение этого условия.

Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение (нотариально заверяется):

  1. общегражданские паспорта обоих родителей и самого владельца доли;
  2. правоустанавливающие бумаги на долю;
  3. техническая документация на отчуждаемую площадь и ту, что дается взамен;
  4. заявление на одобрение дарения от имени ребенка.

Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

  1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
  2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Куда обращаться

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

  • проверит дееспособность всех участников;
  • разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
  • при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
  • рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
  • удостоверит документ.
После подписания договора всеми сторонами и удостоверения его нотариусом, последний вносит данные в государственный реестр нотариальных сделок и выдает каждому из сторон договора по одному экземпляру документа. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс значительно сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а выполнить это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Плюсы и минусы оформления дарения на несовершеннолетних детей

Оформление дарственной имеет свои положительные и негативные стороны, которые указаны в следующей таблице:

 

Процесс оформления контракта дарения на несовершеннолетнее дитя является довольно сложным и требует тщательного подхода, поскольку подача ненадлежащих документов или наличие неисправностей в самом тексте контракта может стать причиной отклонения в его государственной регистрации.

Примечание! Передачу имущества ребенку, при соблюдении всех правил законодательства по составлению договора дарения, можно считать наиболее оптимальным способом защиты законных интересов несовершеннолетнего лица. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

руб. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос.

регистрации. Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Существенные условия договора дарения

Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери?

Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

Если этот способ вам не подходит, передайте документы через многофункциональный центр государственных услуг.

Документы можно направить, не выходя из дома. Для этого воспользуйтесь сайтом gosuslugi. Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше.

Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости.

За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность.

Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц: граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества; несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2022 году

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дети в возрасте до 14 считаются недееспособными.

Их самостоятельное участие в подобных сделках не требуется. Документы подписывают родители (иные законные представители). Это прописано в 28 статье Гражданского кодекса.

В период между 14 и 18 годами у граждан уже есть паспорт, но оформление сделки должно проходить в присутствии их законных представителей и при их согласии. В договоре подпись должен поставить как ребенок, так и его представитель.

Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка. Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя. Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

не может быть несовершеннолетним.

Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования. Если квартира приобреталась в кредит . и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).

Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

а потом приняли решение о ее продаже. осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .

Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность.

как соглашение ренты . Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон. Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе. если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя.

Источник:

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:

Источник:

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
  1. Регистрация договора дарения
  2. Как расторгнуть договор дарения квартиры
  3. Дарение части квартиры близкому родственнику
  4. Как отменить договор дарения на квартиру
  5. Признание договора дарения недействительным судебная практика
  6. Как подарить дочери квартиру
  7. Регистрация договора дарения в мфц документы
  8. Оформление дарственной на квартиру в мфц
  9. Как подарить свою долю в приватизированной квартире

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Smole/Fotolia

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка.

Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст.

218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет.

С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны.

При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости. При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки. Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре.

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.

До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права.

При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители.

Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет. Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, если такое согласие отсутствует.

В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.

5 главных новшеств 2022 года в законах о недвижимости

Квартира в наследство и завещание

Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:

Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество.

Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приватизации муниципального имущества либо из обычных сделок.

До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителями, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последствием станет переход права собственности и, соответственно, утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как взять кредит на ремонт?

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/mozhet-li-nesovershennoletnij-rebenok-podarit-dolyu.html
  • https://ipotekaved.ru/darenie/doli-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html
  • https://naslednik.info/darenie/darenie-doli-v-kvartire.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/
  • https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-podarit-dolyu-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html
  • https://naslednikam.info/darenie/kak-podarit-nesovershennoletnemu-rebenku-dolyu-v-kvartire.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий