Что нужно для расторжения договора купли продажи

 

Расторжение договора купли-продажи возможно по обоюдному согласию сторон или по инициативе одного из членов сделки. В случае когда одна сторона отказывается от расторжения, вторая вправе обратиться в суд. Процедура возврата автомобиля: расторжение договора купли продажи автомобиля, расторжение договора с автосалоном, как избежать судебного разбирательства, как вернуть машину, купленную "с рук".

Расторжение сделки, если государственная регистрация еще не произошла

В этом случае расторгнуть сделку намного проще, чем после госрегистрации, квартира еще является собственностью продавца, и он имеет право требовать отмены сделки практически без риска для себя. При достижении обоюдного согласия всем сторонам нужно просто поставить свои подписи в документе о расторжении договора.

Если покупающая сторона не согласна расторгать договор, то продающая сторона может попробовать оспорить сделку в суде при наличии на то существенных условий.

Таким образом, становится ясно, что до момента госрегистрации в Росреестре расторгнуть договор намного проще, чем после окончания регистрации.

Расторжение договора по соглашению

Изначально стоит попытаться добиться признания сделки недействительной по договоренности между сторонами. Для этого нужно указать продавцу на обнаруженные в машине недостатки, после чего потребовать возврат денег. В случае соглашения необходимо письменно зафиксировать факт расторжения. Если же продавец отказывается возвращать деньги, потребуется составить претензию, которая будет содержать следующую информацию:

  • Список автомобильных дефектов;
  • Требование о возврате уплаченной суммы;
  • Уведомление о том, что в случае недостижения договоренности претензия будет направлена на рассмотрение в судебные органы.

Претензия направляется продавцу заказным письмом. Ответ ожидается в течение месяца. Если реакции от другой стороны сделки не последует, письмо можно направлять в суд. При этом собственник транспортного средства, то есть покупатель, должен также в письменном виде известить продавца о том, что подал исковое заявление в суд. В некоторых случаях в расторжении сделки по продаже автомобиля заинтересован и сам продавец. В таких ситуациях речь идет о просроченной задолженности покупателя и его отказе перечислять полную сумму за полученное авто. Действия потерпевшей стороны те же, что и при расторжении договора по инициативе покупателя. Изначально необходимо отправить письмо с претензиями второму участнику сделки, предложив погасить долг или вернуть полученное имущество. В случае бездействия дальнейший спор будет решаться с привлечением судебных органов.

Что прописано в законе

Что прописано в законе

Аннулирование участниками сделки договора — частый случай завершения деловых отношений.

Статья 408 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что все договорные отношения, согласно которым участники исполнили свои обязательства, считаются прекращёнными, либо потерявшими свою юридическую силу.

Аннулирование при купле-продаже недвижимости контролируется гражданским кодексом, в частности статьями главы 29:

  • Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
  • Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
  • Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
  • Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.

В соответствии со статьёй 450 аннулировать договор можно при следующих обстоятельствах

  • по взаимному согласию сторон;
  • путём подачи судебного иска.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Именно этот признак отличает процедуру расторжения от признания договора незаключенным или недействительным. К примеру, ГК признаёт заключённым только тот договор купли-продажи недвижимости, который прошёл процесс государственного оформления. Это означает, что, до тех пор, пока в Росреестре не появятся официальные сведения о переходе права собственности новому владельцу, объект недвижимости будет продолжать числиться за старым владельцем.

Основания и условия для расторжения сделки

Основная статья закона, на которую ссылаются при отмене соглашения — ст. 450 ГК РФ. Согласно п. 2, изменение или расторжение договора возможно по одной из причин:

  • одна из сторон существенно нарушила условия;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения подчеркивают свободу договорных отношений, возможность скорректировать ситуацию.

«Существенными» называют нарушения, которые влекут нанесение ущерба пострадавшей стороне, препятствуют получению предполагаемой выгоды. При этом под «существенностью» стороны могут понимать разные вещи.

Пример. Гражданка Пинчева обратилась в суд с иском о признании соглашения недействительным, поскольку от нее была скрыта информация о наличии в жилье тараканов и мышей. Суд счел такую причину несущественной.

Недействительность сделки

Следует различать расторжение по согласию и признание договора недействительным. Последнее регулируется гл. 2 ГК РФ. По закону, сделка может быть признана недействительной в силу своей ничтожности или оспоримости.

Сделка признается недействительной при наличии следующих обстоятельств:

  • нарушение норм закона при составлении документа;
  • заключение договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • оформление сделки лицом, находящимся в состоянии измененного сознания (или ином), препятствующим пониманию совершаемых действий;
  • подписание соглашения несовершеннолетним без участия официальных представителей;
  • заключение договора под принуждением, путем обмана;
  • оформление мнимой сделки.

После признания операции купли-продажи недействительной возникает правовое последствие. Стороны производят возврат всего полученного в результате заключения договора, а если вернуть в натуре квартиру не удается, осуществляется возврат ее стоимости.

Возможные причины отмены сделки для покупателя и продавца

Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:

  • Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.
  • Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
  • Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной. Если же покупатель не увидел разногласий в документах по невнимательности, продавец не виноват.
  • Отказ от страхования, если это оговорено в договоре.
  • Нежелание продавца предоставить документы об объекте.

Продавец может инициировать расторжение, если покупатель:

  • уклоняется от выплаты денег в порядке, предусмотренным договором;
  • покупатель не исполняет прочие обязательства, прописанные в соглашении.
Указанные причины условны, судебная практика по вопросам расторжения договора купли-продажи квартиры противоречива. Акцент делается на том, что стороны были вольны в своем выборе и должны были отнестись к подготовке к сделке более ответственно.

Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.

Наиболее частые нарушения:

  • отказ выселиться из квартиры;
  • отказ от совершения оплаты.

В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.

Существенные изменения условий

Если одна из сторон не знала о каких-либо обстоятельствах, которые могли бы в корне поменять решение о приобретении квартиры, договор может быть расторгнут.

Примеры таких обстоятельств:

  1. После непродолжительного проживания выяснилось, что дом в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Резкие изменения в экономике привели к падению (росту) курса расчетной валюты. В результате одна из сторон несет существенные убытки.
  3. В соседней квартире находится парикмахерская (сауна, игровая комната и прочее), что мешает спокойному времяпровождению дома.

При грамотной проверке документов подобные неудобства можно было выявить еще при заключении предварительного договора, проверив план реконструкции города, познакомившись с соседями. Вовремя не проявив бдительность, пострадавшей стороне придется решать вопрос в суде, и результат может быть непредсказуем.

Пример. Гражданин Соболев приобрел квартиру. Спустя более 2 лет он подал иск в суд, заявив, что требует отмены сделки со всеми вытекающими последствиями, поскольку не мог предположить резкого ухудшения здоровья и последующей нуждаемости в денежных средствах. Суд иск удовлетворил и обязал продавца, давно распорядившегося деньгами, вернуть полученную сумму.

Процедура возврата автомобиля: как расторгнуть ДКП

Фото 2

В договоре купли-продажи автомобиля, который подлежит расторжению, должно быть обязательное положение о его расторжении в одностороннем и двустороннем порядке.

При процедуре аннулирования сделки нужно обязательно следовать данному положению и опираться на него как фактически, так и формально, что облегчит процедуру. Если такого положения нет – следует руководствоваться общими нормами статьи 450 ГК РФ.

По инициативе покупателя

Если согласие об аннулировании сделки не достигнуто, покупатель может расторгнуть договор только иском, если суд выдаст соответствующее решение.

Причины обращения в суд

Причины расторжения в суде могут быть связаны с нижеследующим:

  • неисполнением продавцом своих обещаний, скреплённых договором;
  • нарушением имущественных прав покупателя;
  • нарушением имущественных прав третьих лиц;
  • отказ продавца от восстановления имущественных прав покупателя;
  • невозможность для покупателя решить вопрос иным путём.

Такое расторжение является односторонним. В этом случае ТС будет возвращено на основании решения суда и двусторонней реституции.

Справка. При двусторонней реституции вещные права принимают вид, который существовал до начала сделки.

Составление претензии

Вначале требуется составить претензионное письмо, в котором должно быть указано:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос Задать вопрос
  1. В «шапке» даются сведения о продавце и покупателе, если машина приобреталась в салоне или от производителя. При покупке «с рук» пишется Ф.И.О. продавца.
  2. Наименование документа, дата и место составления.
  3. Факты приобретения ТС, его марка, цвет и технические характеристики.
  4. Реквизиты ДКП: дата, место заключения, регистрационный номер.
  5. Формулировка претензии.
  6. Требование аннулировать недочёты, с указанием сроков (один календарный месяц, если не предусмотрено иное). При невозможности их аннулирования вернуть деньги, уплаченные по сделке и принять автомобиль.
  7. Уведомление о возбуждении искового производства по истечении указанного срока.
  8. Подпись, дата.

Если продавец юридическое лицо – документ можно передать в офис, с обязательной регистрацией у делопроизводителя. Для этого он составляется в двух экземплярах, на одном из них ставится отметка о приёме, проставляется регистрационный номер журнала входящей корреспонденции.

Для физических лиц предусмотрено проставление подписи, которая должна быть нотариально удостоверена. Поэтому здесь обычно пользуются пересылкой заказным письмом, а доказательством передачи претензии будет служить:

  • квитанция об отправке;
  • опись вложения, удостоверенная оператором (на втором экземпляре);
  • уведомление о получении адресатом.

К письму следует приложить копию документации, отражающую правомочие претензии. Например, акт независимой экспертизы, результаты диагностики в мастерской, фотоматериалы и прочее, а так же обязательно:

  • копию ПТС;
  • акт приёмки автомобиля;
  • иные подтверждения.

Скачать образец претензии о расторжении ДКП автомобиля

Нужно ли урегулировать дело мирным путём

Если в течение месяца, или иного соразмерного срока, указанного в претензии, продавец не выполнит поставленных условий, можно обращаться в суд и возбуждать исковое производство о возврате автомобиля.

Обязательство истца заключается в том, чтобы попытаться урегулировать дело миром. Но при невозможности такого урегулирования следует обращаться в суд. Поэтому доказательства проведения досудебного урегулирования прилагаются к иску.

Исковое заявление

Заявление составляется по форме, установленной статьёй 131 ГПК РФ. В «шапке» даются сведения:

  • наименование суда;
  • участок и данные мирового судьи;
  • сведения о сторонах.

В осведомительной части предоставляется информация по факту дела, которая состоит из нижеследующего:

  1. Цена иска.
  2. Обстоятельства покупки автомобиля – подробно, с акцентом на значимых деталях. Реквизиты ДКП.
  3. Положения договора, которые ответчик должен был исполнить, но не исполнил: с перечислением пунктов, подпунктов и формулировками. Или нормы Закона № 2300-1, которые были нарушены.
  4. Пояснить, в чём заключается нарушение имущественных прав истца ответчиком.
  5. Перечислить меры, которые были приняты в качестве досудебного урегулирования и ответные действия (бездействие) ответчика.
Это тоже важно знать:Пошаговая инструкция как вернуть деньги за подписку в AppStore

В просительной части следует указать просьбу к суду о расторжении договора, возвращении автомобиля продавцу и получении денег, уплаченных по сделке. В заключение ставится дата составления, подпись с расшифровкой и перечень приложений, в которые входят доказательства правомочия иска.

  • Скачать бланк иска о расторжении договора купли-продажи автомобиля
  • Скачать образец иска о расторжении договора купли-продажи автомобиля

Иск подаётся, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика, если это автосалон – по адресу его расположения или регистрации юридического лица. Лучше всего ориентироваться на адрес, указанный в ДКП.

Документы и доказательства

Вместе с исковым заявлением в судебные органы подаются следующие документы и доказательства:

  • само исковое заявление и его копия;
  • договор купли-продажи и нотариально заверенная копия;
  • уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с копиями прилагаемых документов и квитанция об оплате заказного письма;
  • квитанция или платежное поручение об оплате государственной пошлины;
  • копии доказательств, являющихся основаниями для иска, например, копию заключения спецэкспертизы о дефектах и несоответствиях автомобиля указанным характеристикам;
  • ксерокопия ранее отосланной продавцу претензии с квитанцией об оплате заказного письма;
  • акт приема-передачи авто (при наличии).

Сроки рассмотрения дела и исполнения решения

Со дня поступления иска в судебные органы принятие ими решения происходит в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 154 ГПК, мировой судья выносит решение в течение 1 месяца. По ряду дел возможно решение в более короткие сроки.

Госпошлина и траты на юристов и адвокатов

Размер госпошлины при подаче заявления определяется исходя из цены иска в процентах в соответствии со статьей НК РФ. Минимальная сумма составляет 400 руб., максимальная — 60 тыс. руб. Кроме того, при подаче ходатайства о принятии обеспечительных мер надо будет также оплатить пошлину в размере 3 тыс. руб. (статья НК РФ).

Подача искового заявления в суд далеко не всегда дает положительные результаты, потому что сопряжена с большим числом нюансов, с которыми непрофессионалу трудно разобраться. Нередко именно истец оказывается в проигрыше. Он не только проигрывает дело, но и платит судебные издержки. Судебные разбирательства также требуют много времени и нервов. Самое разумное для решения данного вопроса — прибегнуть к помощи юристов и адвокатов.

За составление досудебной претензии платят от 2 тыс. руб., искового заявления — от 4 тыс. руб., за полное юридическое сопровождение — от 9 тыс. руб., за исполнительное производство в суде — от 3 тыс. руб.

После расторжения ДКП по инициативе продавца

Причины для расторжения договора продавцом могут соответствовать статьям 166—180 и 450 ГК РФ , если продавец – физическое лицо. Салоны обычно следуют нормам статьи 439 ГК РФ и ориентируются на досудебное урегулирование.

Причины претензий для аннулирования сделки продавцом заключаются по преимуществу отсутствием платежа за приобретение автомобиля или задолженность по автокредиту.

Оформление претензии

Здесь действуют те же нормы – продавец должен провести досудебное урегулирование, составив претензию. Она составляется обязательно, кроме случаев составления соглашения. Претензия составляется на имя покупателя, с указанием:

  • факта приобретения авто, даты и места;
  • марки и технических характеристик автомобиля;
  • реквизитов ДКП;
  • условий расчёта с продавцом – выписка положений соответствующего пункта;
  • требования погасить задолженность или вернуть автомобиль;
  • предложение составить соглашение о расторжении ДКП;
  • уведомление, что через 30 дней будет возбуждено исковое производство.

Лучше всего отправить такое уведомление заказным письмом по адресу клиента, который купил машину. В конверт нужно вложить:

  • экземпляр претензионного письма;
  • копию ДКП;
  • справку о сумме долга, сделав опись вложения.
Это тоже важно знать:Что проверяет Роспотребнадзор и как пройти внеплановую проверку

Обращение в суд

По регламенту в суд можно обратиться через месяц после отправки заказного письма с претензией, при условии:

  • отсутствия ответа;
  • получения отрицательного ответа;
  • отказа от возвращения ТС в устной форме.

Для этого следует составить и подать исковое заявление, в котором излагается нижеследующее:

  1. Цена иска, соответствующая стоимости авто, установленной для продажи, независимо от объёма выплаченных денег.
  2. Обстоятельства продажи ТС и заключения ДКП. Указать – какие договорённости принимались относительно предоставления выплат за автомобиль.
  3. Положение о внесении платежа, с перечислением пунктов, подпунктов и формулировок из данного положения.
  4. Пояснения о факте не предоставления оплаты (или иного обстоятельства по взысканию), что рассматривается как нарушение имущественных прав истца.
  5. Перечислить действия истца по досудебному урегулированию и ответные действия (бездействие) ответчика.
  6. Прошение к суду о расторжении договора купли продажи и возвращении автомобиля истцу.
  7. Перечень приложений, подпись с расшифровкой и дата.

Заявление подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, указанного в реквизитах ДКП.

Госпошлина и сроки

Оплата пошлины также состоит из суммы в 300 рублей и дополнительной оплаты за имущественный иск, которая будет рассчитываться по специальному калькулятору, исходя из стоимости авто, которое истец намеревается вернуть.

Сроки рассмотрения – 2 месяца, если не возникает необходимости отложить заседание. После выдачи выписки из решения суда она вступает в силу через 10 дней, если ответчик не подал иск на обжалование. Продавец может вернуть автомобиль, а при отказе ответчика – обратиться в Службу судебных приставов.

Нарушенный ДКП может расторгаться в двустороннем порядке – соглашением. Или в одностороннем порядке, что допускается только по решению суда. Предварительно нужно попытаться решить вопрос мирным урегулированием, подтвердив данную попытку документами. При отказе оппонента следует подать иск и дождаться решения суда.

Расторжение по соглашению сторон

Самый простой и быстрый способ решить проблему мирным путем — это аннулировать договор по соглашению сторон. Такая форма может иметь два сценария.

Техническое

Техническая форма расторжения применяется при взаимном согласии обеих сторон путем уничтожения ранее заключенного ДКП, если он не был зарегистрирован. Если в ПТС уже была поставлена отметка, то ее зачеркивают и делают надпись о расторжении договора с подписями покупателя и продавца.

При зарегистрированной у нотариуса сделке и произведенной перерегистрации машины нужно оформить нотариальное расторжение соглашения и опять перерегистрировать авто.

Классическое

Данная форма обычно применяется, если прошел значительный промежуток времени после подписания ДКП. Обычно продавец при этом не имеет желания возвращать деньги, которых у него уже может и не быть. Действовать в таком случае надлежит следующим образом:

  1. Сначала составить претензию на имя продавца, в которой четко обозначить все существенные недостатки и несоответствия заявленным в соглашении характеристикам.
  2. Далее следует предложить добровольное расторжение договора купли-продажи с возвратом денежных средств и транспортного средства, а также предупредить о судебном решении проблемы в случае отказа.
  3. Претензия подписывается, ставится дата, с нее делаются две копии, затем она отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • Скачать бланк претензии о расторжении договора купли-продажи автомобиля
  • Скачать образец претензии о расторжении договора купли-продажи автомобиля

В течение месяца вопрос должен решиться положительным образом. Если этого не произойдет, то можно подавать иск в судебные органы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://uristdnya.com/nedvizhimost/kupil/dogovor/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • https://insur-portal.ru/kuplya-prodazha/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi
  • https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/
  • https://pred-pravo.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий