Что лучше коммерческая недвижимость или жилая

 

Первые этажи в новых домах по большей части нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники. Как и квартиры, эти помещения можно приобрести напрямую у застройщиков или на вторичном рынке. Насколько это выгодное вложение средств?. Покупка недвижимости для сдачи в аренду - один из самых популярных финансовых инструментов приумножения капитала во всём мире. Недвижимость — это

Менее рискованное вложение капитала

Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.

Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.

Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

Удобное управление

Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки. Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25% от арендной платы.

Отели, апартаменты, кафе, рестораны

На самом деле на сегодняшний день существует огромное количество типов коммерческой недвижимости. В аренду сдаются помещения под отели, апартаменты с посуточной сдачей, кафе, рестораны, фитнес-клубы, развлекательные центры и даже социальные объекты. Помещение с выгодным местоположением в аренду может снять даже медицинский центр, бассейн или аэропорт. Поэтому сегодня чрезвычайно популярным видом заработка является строительство площадок под сдачу в аренду. Такие площадки могут быть созданы без предварительного проектирования будущего предназначения – если объект находится в центре города, то какую бы площадь, габариты и уровень обустройства он не имел, на него обязательно найдется покупатель или арендатор.

Читайте нашу статью «Как инвестировать в коммерческую недвижимость»

Способы заработка на коммерческой недвижимости

На сегодняшний день существует большое количество возможностей заработка на коммерческих объектах. Вы можете инвестировать в строительство площадки, вложить деньги в покупку выгодной площади, выкупить долю готового бизнеса и даже реализовать проект посложнее – построить площадку и открыть на ней собственный бизнес.

Самый простой вариант на сегодняшний день – покупка готовой площадки, ее благоустройство и перепродажа. Также может быть долгосрочная аренда коммерческой недвижимости. Для соответствующего способа инвестирования вам необходимо найти объект с выгодным местоположением, договориться о его покупке, сделать ремонт и перепланировку, если таковая потребуется, разрекламировать площадку и сдать ее или продать по выгодной цене. Например, в крупном микрорайоне открылся масштабный торговый комплекс и инвестор обнаружил, что рядом с ним имеется пустующая площадка. Специалист понимает, что открытие торгового комплекса приведет к повышению спроса на площадки поблизости, ведь люди, которые приезжают в основной комплекс, будут находиться радом с данной площадкой и могут обратить на нее внимание. Здесь можно открыть магазин одежды, кафе, ресторан или даже апартаменты с посуточной арендой. При таком инвестировании главное определить объект, который потенциально может пользоваться высоким спросом и вложить в него деньги.

Смотрите подробный план стратегии, как зарабатывать на мини-офисах. 
Иван специализируется на коммерческой недвижимости, в частности на мини-офисах.
Также на заброшенных объектах, гаражах и прочих. В общем на всем, что может приносить деньги  Иван Севостьянов поделится стратегией инвестирования в коммерческую недвижимость.

Второй вид инвестирования в коммерческую недвижимость – это строительство новой площадки и либо ее продажа, либо сдача в аренду. Данный способ более затратный, чем первый, но при этом более гибкий. Он позволяет создать площадку в любом месте и заранее четко спланировать площадь, габариты помещения и другие особенности площадки. Например, в одном из микрорайонов города строится новый жилой комплекс. Инвестор понимает, что скоро в квартиры заселятся люди и появится высокий спрос на многие типы объектов – супермаркеты, кафе, рестораны, парикмахерские, магазины мебели, сантехники и т.д. Остается лишь построить площадку и дождаться, когда дома начнут заселяться и бизнес заинтересуется вакантной площадкой.

Вкладывайте деньги правильно! Какой из видов коммерческой недвижимости более рентабельный

Пройдите бесплатный 4х дневный онлайн-марафон Как создать свой пассивный доход без личного капитала?
  • как инвестировать с нуля и какую нишу выбрать
  • как инвестировать без личного капитала
  • как инвестировать — имея 30-50-100+ тысяч рублей
  • быстрые и долгосрочные технологии +кейсы

Третий вид инвестирования – создание коммерческой площадки и открытие бизнеса. Это один из самых сложных способов заработка на недвижимости, впрочем, при этом и наиболее прибыльный. Инвестор находит выгодное место для открытия бизнеса, например торгового, покупает или строит площадку и открывает бизнес. Смысл такого инвестирования в том, что вы получаете деньги за счет активного бизнеса, но при этом в любой момент можете продать площадку. Если ваша недвижимость будет пользоваться высоким спросом, то кроме собственного бизнеса площадка может вместить и ряд других объектов. Именно поэтому некоторые инвесторы создают крупные площадки, на территории которых можно реализовывать сразу несколько проектов.

И наконец, четвертый тип инвестирования в коммерческие объекты предполагает вложение средств в уже готовую площадку, то есть выкуп части бизнеса и получение прибыли с него. На первый взгляд это самый простой тип инвестирования в коммерческие объекты, однако на самом деле способ имеет множество своих особенностей. Во-первых, инвестор должен найти максимально выгодный объект, например торговый комплекс, пользующийся высоким спросом и получающий большую прибыль за счет сдачи помещений в аренду. Во-вторых, инвестору следует выкупить часть бизнеса, а это требует не только больших денег, но и согласия других владельцев. Конечно, часть выгодного бизнеса продать кому-либо не будет спешить ни один владелец. Вы должны будете либо выкупить часть объекта по завышенной стоимости, максимально выгодной для владельца, либо предложить какие-то другие особые условия. Чем больше доля выгодного бизнеса, тем выше прибыль. Однако следует учесть, что инвестор должен быть на 100% уверен, что бизнес будет развиваться так же успешно. Ведь если вложить в деньги в площадку, а она станет убыточной, то ваши деньги не принесут прибыли.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://tranio.ru/articles/kommercheskuyu_nedvizhimost_vygodnee_sdavat_v_arendu_chem_zhiluyu_2974/
  • https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-vygodno-li-eto.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий