статья - ГдеЭтотДом.РУ обратился к профессионалу, чтобы разрушить сложившиеся мифы на рынке апартаментов. О преимуществах и недостатках апартаментов и стоит ли их покупать — читайте далее. В чем преимущества и недостатки покупки апартаментов. В чем основные отличия апартаментов от квартиры. Кому подходят апартаменты.
Содержание
Понятия и определения
Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.
Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.
Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
Спрос на жилье перемещается из Подмосковья в столицу
Спрос на жилье перемещается из Подмосковья в столицуВ апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, поскольку такие объекты относятся к нежилым помещениям. Но если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на пять лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, говорит Мария Литинецкая, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрацией нет.
Мифы про апартаменты
С точки зрения профессионального риэлтора Натальи Широковой, работающей на рынке недвижимости более 9 лет, основная разница между апартаментами и квартирами в следующем. Апартаменты — это нежилое помещение, в котором есть оборудованная для проживания комната или комнаты, кухня, санузел и другие удобства. Эксперт пояснила на конкретных примерах преимущества и недостатки апартаментов.
Жилые комплексы в Москве Новостройки эконом-класса в Москве Новостройки бизнес-класса в Москве Новостройки элит-класса в МосквеДля сравнения выбраны две пары апартаментов — квартир. Первая пара — по соседству расположенные обычный жилой дом на Ярославском шоссе и многофункциональный жилой комплекс с апартаментами рядом с парком «Лосиный остров», вторая пара — многофункциональный комплекс «Водный», рядом с метро Водный стадион, в котором застройщик предлагает и квартиры, и апартаменты.
Цены и налоги
Квартиры стоят дороже, чем апартаменты, так как девелопер жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации. Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик несет меньшие расходы на строительство и может позволить выставить объект по сниженным ценам без ущерба для прибыли.
Средняя стоимость квартир и апартаментов по итогам первой половины 2022 года (млн руб.)
Источник: «Метриум Групп».
Заметно отличается налогообложение для владельцев квартир и апартаментов. Так, налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. В Москве она составляет 0,1%.
Миф 4. В апартаментах невозможно зарегистрироваться
В апартаментах возможна временная регистрация, если здание, в котором они располагаются, имеют статус гостиницы или апарт-отеля, т. е. в свидетельстве о праве собственности должна быть запись «нежилое помещение гостиничного типа» или «апартаменты гостиничного типа». Такую возможность предоставляют, например, ММДЦ «Москва-Сити» и МФК «Водный».
С временной регистрацией можно записать ребенка в детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике.
Миф развеян.
Чем апартаменты отличаются в застройке?
Строительство и обустройство апартаментов значительно отличается от квартиры. При их возведении в обязанности застройщика не входит обеспечение площади социальными благами. Также может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров в пределах гектара).
Также важно понимать, что под нашумевший 214 Федеральный закон апартаменты также не попадают. Таким образом, желающие не могут стать дольщиками для дома с апартаментами в надежде купить их заранее и дешевле. В случае если вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас явно обманывают. Доказать факт владения в данном случае не выйдет, вы не можете являться дольщиком. Помните об этом!
Миф 1. Апартаменты дешевле квартир
Сравним стоимость апартаментов и квартир в МФК «Водный» и на Ярославском шоссе.
Действительно, апартаменты не просто дешевле, а значительно дешевле аналогичных квартир. 2-комнатная квартира в соседнем доме дороже апартаментов на 36%. В комплексе «Водный» разница составила 20%.
Если сделать подборку квартир за 8 млн руб. в районе апартаментов на Ярославском шоссе, мы видим, что за эти же деньги можно купить:
- 2-комнатную квартиру
- и даже 3-комнатную квартиру
Таким образом, миф подтвержден.
Недостатки апартаментов
Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:
- при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
- застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
- покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
- стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
- собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
- недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
- ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.
Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.
Полезно: На жителей апарт-комплексов не распространяется действие закона о тишине. То есть, если соседи будут шуметь после 11 вечера, то нельзя вызвать полицию и привлечь их к ответственности.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-lucse-apartamenty-ili-kvartira.html
- https://www.kommersant.ru/doc/3119805
- https://www.gdeetotdom.ru/articles/2038148-2015-12-08-apartamentyi-ili-kvartira-chto-vyibrat/
- https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry-eto-sleduet-znat-pri-pokupke-zhilya.html