Чем отличается прокат от аренды

 

Многие клиенты компаний, предоставляющих услуги аренды и проката транспортных средств, не всегда понимают разницу между этими двумя терминами, хотя. Даже если 70% обывателей не подкованы юридически — встречаются ситуации, где знание правовых терминов и понятий потребуется.

Коммерческое использование автомобиля

Коммерциализация целей арендатора возможна только при заключении договора аренды. Арендатор, используя за свои деньги чужое имущество, реализует цели: продукция, доходы, иная деятельность при этом является его собственностью.

При прокате автомобиля и иного транспортного средства коммерческая деятельность исключается. То есть, проведение отпуска на арендуемой машине, подвоз пиццы по заказу клиентов возможно по договору аренды, а выезд на шашлыки на природу или встреча в аэропорту друга — только при заключении договора проката.


Полезная информация!
В статье Как взять авто в аренду можно прочитать о том, на что необходимо обратить внимание если вы решили воспользоваться данной услугой.

Что такое аренда и прокат?

Аренда – договор, заключаемый между арендатором и арендодателем, в соответствии с которым во временное пользование передаётся любое непотребляемое имущество. Сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной, ограниченной временными рамками либо бессрочной.
Прокат – срочная разновидность договора аренды, в соответствии с которой лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, во временное пользование арендатору передаётся движимое непотребляемое имущество.

Что такое прокат

Один из видов арендных отношений является прокатом. Арендодатель-предприниматель (юридическое лицо) сдает арендатору (физическому или юридическому лицу) движимое имущество во временное пользование. Плата за использование его собственности производится согласно договоренности, является доходом владельца. Принятые оборудование или вещи используются для потребительских целей, без получения прибыли.

К примеру, гражданин взял напрокат холодильник. Он пользуется им, но прибыли не получает. Предприниматель на летний период взял напрокат холодильные камеры, прямой выгоды от их использования не получает.

Прокат оформляется соглашением, которое является публичным. Предметом проката становится движимое имущество, которое не изменяет своих свойств во время эксплуатации (непотребляемое).

Выводы сайт

  1. Объём понятий. Договор проката – это частный случай договора аренды.
  2. Объект договора. В аренду может быть передано любое непотребляемое имущество, в прокат – только движимое.
  3. Стороны договора. Арендодателем по договору аренды может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, по договору проката – лишь тот субъект правоотношений, который ведёт предпринимательскую деятельность.
  4. Цели сделки. Аренда может преследовать не только коммерческие, но и иные цели, прокат всегда направлен на получение прибыли.
  5. Срок. Максимальная продолжительность договора проката – 12 месяцев, договор аренды может заключаться на неограниченный период времени.

Современный российский рынок активно предоставляет клиентам услуги по прокату и аренде автомобилей. Не все клиенты понимают разницу между этими услугами. Но разница, хоть и не существенная, но все же есть.

Что такое прокат автомобиля?

Прокат автомобиля - услуга, которую может получить только физическое лицо. После заключения договора клиент берет автомобиль в личное пользование. В договоре указывается срок проката и тариф. Прокат автомобиля может был долгосрочным, а может составлять даже один час. Краткосрочный прокат называется . Взять напрокат автомобиль может любой, у кого имеется:

  • водительское удостоверение;
  • договор с фирмой, оказывающей услуги по прокату.

Чаще всего используется для семейных выездов на природу и поездок на работу. Эта услуга незаменима, если собственный автомобиль находится в ремонте или возникла проблема с оформлением страховки, техосмотра и т д. Взяв автомобиль напрокат, физическое лицо имеет право использовать его по своему усмотрению. Исключением является передача транспортного средства другому лицу.

Отдельным пунктом в договоре проката авто идет пункт о затратах на бензин, оплату штрафов и парковочных мест. Все эти расходы клиент берет на себя. Возвращается автомобиль в фирму с полным или частично заполненным топливом баком (в зависимости от условий, установленных прокатной компанией).

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать  офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта.

Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.

В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Стороны договора найма и аренды помещения

Сторонами по договору найма жилья выступают наниматель и наймодатель, а по договору аренды – арендатор и арендодатель. Но главная проблема в том, что нанимателем жилого помещения может выступать только физическое лицо, но никак не организация (ГК РФ Статья 671).

Для того чтобы юридическое лицо получило помещение во владение или пользование ему придется заключить с собственником договора аренды или иной договор.

Таким образом сторонами в договоре найма могут выступать только физические лица, а в договоре аренды и физ. лица и юридические.

Что выгоднее заключать?

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Форма и регистрация

Сначала об общих чертах. Для обоих видов договоров предусмотрена обязательная письменная форма.

Договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации.

А вот при найме жилого помещения, регистрация не обязательна. НО! регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма, заключенного на срок более 1 года.

Таким образом, пусть и формально, но разница при регистрации договоров найма и аренды есть. Хотя и в том и в другом случае, вам придется посетить регистрирующие органы.

Кстати, за нарушение требований по регистрации договора вам грозит денежный штраф:

  • При аренде – от 1500 до 2000 рублей.
  • При найме – до 5000 рублей.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора.

Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

Существенные моменты различия договоров найма и аренды

Аренда

Добровольное соглашение составляется при передаче жилой собственности во временное владение зарегистрированной в законном порядке организации, фирмы или компании. Юридическое лицо (арендатор/арендодатель) не имеет полномочий использовать жилое помещение в коммерческих целях. Только для проживания граждан — сотрудников компании и других.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Сдать/снять можно только не предназначенную для проживания нежилую площадь или жилую, но в пользование субъекту права с юридическим статусом ст. 671-672 параграф 1-2.

Наём

Сдать по соглашению найма квартиру можно только обычному гражданину или индивидуальному предпринимателю. Так предписывает кодекс РФ статья 671 п.№1.

Требования: объект — благоустроенное изолированное помещение, соответствующее стандартам санитарных и технических норм.

В компетенции наймодателя: передача жилья в надлежащем состоянии; за оговоренную плату предоставление квартиросъемщикам коммунальных услуг.

Важный момент! Заселение жильцов — физических лиц в нежилой фонд запрещено. Юридическое лицо имеет право арендовать жилую площадь, но не в компетенции использовать ее в коммерческих целях.

Сроки

  • Еще одним отличием являются сроки, на которые могут быть заключены данные договора.
  • По закону договор найма заключается на срок не более 5 лет.
  • А вот договор аренды может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами.
  • При этом, если в тексте договора сроки не прописаны то:
  • Договор найма считается заключенным на 5 лет.
  • Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок расторжения

Досрочное расторжение договора аренды может быть произведено в судебном порядке по инициативе одной из сторон.

При этом арендодатель в праве требовать досрочного расторжения, только если арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с “законом”, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом, арендодатель сначала необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств. И только потом идти в суд.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора возможен лишь когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии с законом, наниматель может досрочно расторгнуть договор в любое время. При этом ему надо письменно уведомить об этом наймодателя за 3 месяца, а также получить согласие других граждан, проживающих с ним в одной квартире (если они есть).

А вот по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке и только в случае:

  • Если наниматель не вносит плату за жилье более 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи или испортил жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает .

При этом стоит отметить, что даже в этих случаях нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, но не более 1 года.

Таким образом отличить договор аренды от найма жилого помещения довольно легко. Физические лица могут заключить между собой как договор найма так и договора аренды, в зависимости от своих желаний и требований. У юридических лиц выбор несколько ограничен.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

  1. Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя
  2. Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение прав нанимателя может быть допущено.
  3. Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:
  • сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);
  • вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;
  • обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и

Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  • запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);
  • можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы.

Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Что определяет вид договора?

  • Юристы не рекомендуют, с целью маскировки истинных взаимоотношений между сторонами договора, изменять его название
  • В юридической практике, основными моментами любого договора является направленность сторон на наступление каких либо прав и обязанностей, его предмет, цена и сроки.
  • Если стороны, которые его подписали, имеют волю на наступление правовых последствий по найму жилого помещения, и это говорят пункты (содержание) соглашения, то надпись в начале «аренда», трактуется как найм, и наоборот.
  • Это важно знать, поскольку при наступлении каких либо трений, и доведения дела до суда, приведет к тому, что в решении будет указано, что соглашение маскировало истинные намерения сторон.
  • После этого сразу наступят правовые последствия предусмотренные наймом или арендой.

Это важно знать, поэтому юристы не рекомендуют заниматься умышленным изменением названия соглашения. Некоторые, таким образом, пытаются уйти от налогов, либо оградить себя от дополнительных обязанностей, но такие действия не законные.

Аренда или найм квартиры, несмотря на некоторую схожесть, несут в себе различные права и обязанности сторон по сделке.

Исходя из этого, при заключении данных соглашений нужно понимать, что найм не заключается между физическим и юридическим лицом, а аренда между двумя гражданами.

Составление письменного соглашения

  • по истечении и продлении предыдущего согласия;
  • второй вариант — к существующему акту найма прикладывается дополнительный с изменениями.

Особенно тщательно ознакомьтесь со следующими моментами при составлении:

  • Точное описание объекта;
  • Обязательства сторон по договору найма/аренды согласно гражданскому кодексу;
  • Помарки, исправления — не допускаются;
  • По необходимости прикладывается дополнительно опись приема — передачи имущества;
  • Прописывается размер, порядок вносимых платежей, способ получения денежных средств;
  • Указываются сроки окончания полномочий и обязанностей с учетом разницы предписанной в законодательстве РФ для каждого вида.
  • Варианты одностороннего и досрочного отказа от обязательств.
  • Штрафные санкции при найме для лица инициирующего разрыв.
  • Компенсации при досрочном расторжении противоположному участнику договора;
  • В сданном в наём жилье неисправности и текущий ремонт выполняет наниматель, если иные требования не внесены в контракт;
  • При сдаче квартиры/комнаты в найм — рекомендуется включение пункта с показаниями приборов учета водоснабжения и электроэнергии.
Читайте также: Как провести межевание земельного участка: особенности проведения процедуры, в каких случаях момент определения границ окажется важным

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://www.neftyanic.ru/raznica-mezhdu-arendoi-i-prokatom-chem-otlichaetsya-prokat-ot-arendy-fotooborudovaniya/
  • https://www.neftyanic.ru/raznica-mezhdu-arendoi-i-prokatom-chto-takoe-prokat-i-chem-on-ot-arendy-otlichaetsya/
  • https://vchemraznica.ru/v-chem-raznica-mezhdu-arendoj-i-prokatom/
  • https://erckzn.ru/ipoteka/otlichaetsya-li-chem-to-najm-ot-arendy-zhilogo-pomeshheniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий