Бланк искового заявления о расторжении купли -продажи земельного участка

Расторжение договора купли-продажи недвижимости предполагает специальную процедуру, результатом которой является прекращение обязательств сторон соглашения. Об основаниях и процедуре расторжения такого договора и пойдет речь в нашей статье.     Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости,. На сайте представлен образец заявления суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка и судебная практика по указанному делу

Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости

При расторжении договора покупки недвижимости по соглашению сторон субъекты правоотношений должны оформить письменный документ (сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме), определяющий основной порядок и условия прекращения ранее заключенной сделки. Единой формы такого документа законодательством не предусмотрено, однако правоприменительная практика позволяет определить необходимый набор сведений, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении.

Среди них:

1. Реквизиты документа. В соглашении нужно указать название документа с указанием реквизитов договора, который расторгается, а также номера, даты и места составления самого соглашения.

2. Преамбула. Вступительная часть документа должна включать в себя данные продавца и покупателя по расторгаемому договору, и, если необходимо, данные документов, на основании которых действуют представители.

3. Основная часть соглашения. Этот раздел соглашения о расторжении должен содержать пункты:

• о расторжении конкретного договора (с указанием его идентификационных данных);
• прекращении обязательств сторон с момента расторжения;
• отсутствии претензий сторон друг к другу.

Дополнительно в тексте соглашения можно подробно определить судьбу переданного задатка, руководствуясь положениями ст. 381 ГК РФ.

4. Реквизиты (паспортные данные) и подписи сторон.

Через суд

Процедура расторжения проводится через суд в следующих случаях:

• продавец отказывается передать землю в установленный договором период;
• покупатель отказывается принять участок;
• денежные расчеты не были произведены в установленный срок.

Если документы еще не были переданы на регистрацию в Росреестре, подается исковое заявление о расторжении соглашения. В случае передачи договора в Росреестр потребуется приостановить процедуру регистрации. Для этого направляется соответствующее заявление. После этого необходимо обратиться в суд с иском.

Расторжение уже прошедшего регистрацию договора так же возможно через суд. Дополнительно нужно выдвинуть требования о возврате уплаченных средств.

Процедура отличается длительностью. Но если иск признается правомерным, пострадавший может не только вернуть имущество или деньги, но и компенсировать нанесенный ущерб и моральный вред.

Образец иска

Чтобы дело было рассмотрено в пользу стороны, которая понесла убытки, важно грамотно составить исковое заявление.

Исковое заявление состоит из нескольких основных частей:

1. Преамбула. В ней отражаются личные данные истца – фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактный телефон. Также указываются аналогичные сведения об ответчике. Прописывается наименование судебного органа, который будет рассматривать дело.
2. Фактическая часть. В ней излагаются претензии истца к ответчику. Важно отметить, какие меры досудебного урегулирования конфликта были предприняты. Стоит указать, была ли направлена претензия, предложено расторжение договора по соглашению сторон.
3. Завершающая часть. Отмечается сумма, которую истец хочет получить с ответчика. Можно указать размер морального и материального вреда, издержек, понесенных при обращении в судебные органы.
4. Приложения. Указывается перечень приложений, которые передаются на рассмотрение суда вместе с исковым заявлением.

Сроки

Заключенный между сторонами договор вступает в законную силу сразу после подписания. Но право собственности возникает только после процедуры регистрации. Норма отражена в статье 131 ГК РФ. На регистрацию гражданам отводится 18 дней. Поэтому в этот срок можно решить вопрос по соглашению сторон.

Если процедура регистрации уже началась, недовольная сторона может обратиться в Росреестр для остановки действий с договором. В суде потребуется предоставить аргументы, являющиеся основанием для этого. Срок, на который может быть приостановлена процедура регистрации, составляет 3 месяца.

Госпошлина

Иски о признании недействительными договоров купли-продажи связаны с имущественными правами. В соответствии с этим госпошлина при подаче заявлений исчисляется в соответствии с подпунктом 1 пунктам 1 статьи НК РФ.

Как составить

По общим правилам, документ можно составить, используя образец иска о расторжении договора. Обязательно укажите сведения о досудебном урегулировании спора, если претензионный порядок предусмотрен законом или контрактом. При расторжении необходимо определить последствия, распределить расходы, которые понесены сторонами в связи с исполнением определенных в соглашении обязательств (перечень таких расходов, сумму, подлежащую взысканию с ответчика, расчет требований при необходимости).

В обязательном порядке необходимо внести в документ следующие реквизиты:

• шапка с наименованием судебного органа, истца и ответчика (Ф.И.О. и наименование полностью, известный адрес для связи, телефоны);
• цена иска и рассчитанная госпошлина;
• наименование документа по центру;
• основная часть с указанием сути соглашения, его реквизитов (дата, номер), наименования, обязательных условий, прав и обязанностей;
• причина для подачи: нарушение, в чем оно выражается, изменение обстоятельств, в чем оно выражается;
• доказательства нарушений и изменений обстоятельств;
• обращение к суду с просьбой о защите своих прав, правовое обоснование;
• перечень приложений;
• подпись, дата.