Бизнес в австрии купить

 

Продажа недвижимости в Австрии от AUSTRIA-PARTNER. Недвижимость Австрии на заказ. Открытие и регистрация компаний. Продажа фирм и компаний в Австрии. Гражданство ЕС. Редомицилиация компаний в Европе. Бизнес-иммиграция в Австрии для русских: как открыть свое дело и какую визу нужно получать — плюсы и минусы для предпринимателя — Вне берега.

Специфика покупки бизнеса в Австрии

Большое количество фирм в Австрии является семейным бизнесом. Сюда в первую очередь относятся отели и заведения общественного питания. Причиной продажи, зачастую, является выход на пенсию или отсутствие наследников.

Для оформления покупки уже готового бизнеса обратитесь к местной юридической компании, поскольку каждую сделку нужно нотариально заверить. Стоимость такой услуги варьируется до 3% от общей суммы.

Дополнительно за сумму до 7% можно подобрать с помощью юристов фирму в соответствии к определённым требованиям клиента. После данного этапа нужно получить лицензию или нанять гражданина Австрии с наличием соответствующего документа.

Но помните, что собственник готового предприятия может отказать покупателю в проведении сделки, если у последнего отсутствует достаточная квалификация.

Формы предпринимательства в Австрии

В Австрии существует множество форм предпринимательства:

  • индивидуальный предприниматель;
  • открытое общество с неограниченной ответственностью;
  • общество с ограниченной ответственностью;
  • акционерное общество;
  • объединение;
  • кооператив.

Рассмотрим более подробно самые популярные из них у предпринимателей-россиян:

  1. Акционерное общество. Реализация крупного бизнес-проекта. Размер уставного капитала разделяется на конкретное количество акций и составляет от 70 000 евро.Наблюдательный совет должен состоять минимум из 3 представителей.
  2. Общество с ограниченной ответственностью. Сумма минимального уставного капитала составляет 35 000 евро, 50% от суммы переводится на счёт в банке, остальная часть может находиться в форме различных активов. Фирму можно зарегистрировать на несколько лиц, а стоимость одной акции начинается от 70 евро.

Чтобы выбрать максимально подходящую форму предпринимательства в Австрии, следует предварительно проконсультироваться с австрийскими специалистами. Самой популярной формой у граждан России является закрытое акционерное общество с ограниченной ответственностью.

Требования к иностранным бизнесменам

Согласно последним исследованиям, по легкости открытия и ведения бизнеса интересующее нас государство занимает 21 место из всего списка мировых держав, оставив позади Францию и Швейцарию. Даже соседняя Германия не пользуется такой популярностью среди инвесторов, чему виной строгость законов и многочисленность требований.

Немало причин, по которым предпочтение можно отдать именно Австрии:

  • либеральное налоговое законодательство; благоприятные условия для продажи и покупки активов в виде недвижимости, а также для получения роялти и реализации совместных проектов;
  • выход на новые зарубежные рынки;
  • возможность рассчитывать на дотации в бизнес Австрии;
  • доступ к новейшим технологиям.

Самое важное – это получение австрийского вида на жительство и впоследствии гражданства. Ведь именно бизнес и инвестиции являются одним из способов миграции в это государство.

Если австрийского гражданства пока нет, необходимо учесть требования, которые выдвигаются к зарубежным инвесторам:

  • Достижение претендентом 18 лет.
  • Наличие необходимой суммы для стартового капитала, которая определяется выбранной организационно-правовой формой.
  • Отсутствие проблем с законом.
  • Отсутствие заболеваний опасной формы, которые могут причинить вред местным жителям.
  • Подтверждение квалификации предпринимателя (диплом об образовании, предыдущий опыт работы в данной сфере).
  • Наличие постоянного места жительства.
  • Наличие ВНЖ.
Важно отметить, что бизнес в Австрии для русских станет более доступным при наличии диплома об образовании, полученном в рамках этой страны.

Как получить кредит на покупку отеля?

На сегодняшний день австрийские банки охотно кредитуют иностранных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость. При условии 50% собственного капитала можно рассчитывать получить кредит на 10–25 лет под 2,2–3,5 % годовых. Конечно, каждый случай рассматривается банком индивидуально. Некоторые более консервативные банки могут потребовать от вас до 70% собственного капитала. Такое может произойти и в случае, когда банк оценивает стоимость покупаемого вами предприятия гораздо ниже цены, по которой вы его приобретаете

Австрийские риелторские компании, в том числе и партнеры , помогают покупателям в оформлении кредита. Но, прежде чем обратиться за такой услугой, нужно тщательно взвесить все за и против: если у вас есть 40% требуемой суммы, а 60% вы хотите занять в банке, то выгодно ли покупать 10 номеров, если 6 из них будут «кормить» банк, а 4 – вас? Может быть, стоит приобрести 4 или 5 номеров?

Что нужно учесть при выборе отеля?

Инвестиции в местный отельный бизнес скорее сберегательные, нежели прибыльные по своему характеру. Доходность от отелей в этой стране обычно составляет 3–5 %, для очень успешных предприятий — 7%. Если в дополнение к рыночному успеху руководство гостиницы привлекает удачные финансовые схемы и минимизирует налогообложение, то доходность может достигать и 15%. Естественно, чем выше получаемая доходность, тем выше риски.

Инвестиции в отель до 1–2 млн евро в Альпах с привлечением профессионального управляющего не принесут дохода. Небольшие отели имеют маленькие обороты, а традиционная для Австрии высокая зарплата управляющего «съест» всю прибыль от работы отеля. В таких заведениях, как правило, работают сами владельцы, причем всей семьей. Этим они экономят на оплате персонала и высочайших социальных и прочих выплатах. Кроме того, расходы на бизнес и расходы семьи, владеющей и управляющей отелем, также как и доходы, смешиваются с целью уменьшения налогообложения. И только в этом случае семья получает доход, который иногда может достигать 20% от вложенного капитала. Российскому инвестору, если он не живет в отеле и не работает там сам, такого результата никогда не добиться.

Только с отелями от 50 комнат (100 кроватей) можно задуматься о найме управляющего. С отелями от 100 комнат (200 кроватей) уже можно рассчитывать на профессиональную управляющую компанию с хорошей репутацией.

Выбирая отель, постарайтесь понять, почему владельцы решили продать свой бизнес. Самые распространенные причины следующие:

  • Невозможность дальнейшего сотрудничества и раздел предприятия между собственниками.
  • Финансовые проблемы.
  • Выход владельцев на пенсию и отсутствие преемников. Такие объекты обычно находятся в наилучшем состоянии, но они попадают на рынок реже.

Ожидается, что в ближайшие годы будет резкий приток на рынок недвижимости небольших семейных предприятий (500–800 пансионов и гастхаузов) по той причине, что молодое поколение не желает продолжать родительский бизнес. Молодые всю жизнь наблюдали за тем, как тяжело работают их родители, бабушки и дедушки. Современная австрийская молодежь предпочитает получить высокооплачиваемую должность с хорошим социальным пакетом и минимумом ответственности, а не вести собственное дело. Некоторые дети владельцев мини-отелей получили образование и хотят проявить себя в другой, нежели туризм, сфере.

Правительство заинтересовано в новых инвесторах, которые будут развивать эти небольшие предприятия. Таким инвесторам будет предложена специальная программа и поддержка в получении ВНЖ, если они не являются гражданами Евросоюза. Конечно, такая поддержка в первую очередь коснется управляющих владельцев в федеральных землях и регионах, расположенных в отдалении от популярных горнолыжных курортов. Кроме того, в Нижней Австрии, при покупке старого, требующего восстановительных работ и капремонта отельного фонда, вы можете получить специальные гранты на реконструкцию старых зданий в соответствии с современными стандартами энергоэффективности: замену окон или крыши, устройство новых современных систем отопления. На все эти затраты возможно получение специальных субсидий и кредитов на чрезвычайно привлекательных условиях.

Процедура покупки бизнеса в Австрии (Вене)

Покупка готового бизнеса в Австрии происходит следующим образом:

Вначале происходит процесс выбора, аудита и оценки потенциальной компании для покупки. Стоимость этого этапа варьируется в пределах 3-10% стоимости сделки. Затем, проводится предварительное маркетинговое исследование (консалтинг, анализ рынка) – которое стоит еще около 4-5%.  Следующий этап – предоставление  бизнес плана и наличия квалифицированного управления бизнесом. Для этого, необходимо либо доказать собственную состоятельность в управлении, либо нанять управляющего, либо передать эти полномочия управляющей компании. Под состоятельностью в управлении подразумевается обладание определенным набором разрешительных лицензий. Если же управлением будет заниматься управляющая компания – обговариваются условия сотрудничества.

Обычно услуги компании оплачиваются фиксированным платежом раз в месяц. Но возможны варианты, которые целиком и полностью зависят от особенностей конкретного бизнеса и его прибыльности. В заключении, покупку, оформляющуюся в виде договора, заверяет нотариус, услуги которого оцениваются в размере трех процентов от суммы сделки.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://moyaidea.ru/biznes-v-avstrii.html
  • https://1migration.ru/avstriya/kak-otkryt-firmu.html
  • https://tranio.ru/articles/pokupka_mini-otelya_v_avstrii_chasto_zadavaemye_voprosy_4133/
  • https://biznes-prost.ru/otkryvaem-biznes-v-avstrii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий